“金九银十”将告别今年海南楼市?

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2018-10-27

不知不觉,今年时间已过大半2017年海南房价步步高升尽管各市县限购限贷限卖政策频出海南楼市表现如何想必大家深有体会基本可以用一个字概括:涨! 据中国房价行情网数据显示▓,省会城市海口8月份出售的存量住宅均价为11628元/㎡,环比上月上涨%,较1月份的数据上涨%▓▓,涨速非同一般▓▓▓。

  回顾2017上半年▓,稳定向好的市场环境加速了库存去化。 重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月,海口▓、三亚▓▓▓、陵水▓、万宁、琼海市场去化效果显著(注:三亚楼市库存去化周期已不足5个月,成为海南库存最紧缺的城市)。

其中海口、三亚2017上半年成交量均超过250万㎡▓,持续领跑▓▓。 海口成交总面积第一▓,而三亚则在成交面积中环比居首位。 其中▓,岛外客户购房占比高达88%▓,来自京津冀和东三省的购房者最多。   观察一个市场的火热程度,小编还挺喜欢用百度指数这个工具▓,它可以比较直观的反映某一件事的舆情热度▓。   搜索海南房产,可以看到自限购前后有三波高潮,现阶段仍属冷却状态。 在经历上半年那波疯狂的抢房行情后▓▓,海南楼市整体归于平静,从舆情热度方面看▓,金九并未抬头,这或许跟北方候鸟回潮才刚刚开始有关▓,但小编认为最主要的还是现阶段可供销售的新房源为数不多。   以海口为例,4月份全岛限购后尽管成交量明显回落▓,但是受开盘即光盘效应影响▓▓,主城区绝大部分主流项目基本处于可售房源紧俏的状态▓▓,就连前几年不太被看好的海口二手房也翻了身(据某些中介员反馈▓,前两三年,万元/㎡,是相当高档的小区了,而现在差不多的都要万元/㎡,即便如此,各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区▓,时刻准备抢独家房源)▓。 当地棚改政策也是造成房源紧缺的主要原因之一。 据小编从多方探听到的消息获知,受明年海南建省办经济特区30周年之际中央可能给予大的利好政策支持风传影响▓,现阶段开发商捂盘情节有所隐现。   与此呼应的是,在最南端的三亚,房荒让没房的候鸟也慌了神,开始结伴选择养老公寓▓,导致候鸟老年公寓预订也很火爆,条件好些的都满员了▓。

对比其他滨海城市,三亚的城市吸引力(尤其冬天)放眼整个国内几乎没有任何城市可以匹敌▓。   下面▓▓▓,不妨随小编去看一看近期海南获得预售许可证项目有哪些▓▓。   眼见着愈行愈近的金九银十,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,今年楼市旺季会有一定降温,但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市▓,三、四线城市仍将迎来销售高峰▓。

  要小编说▓▓,如果买得起▓,买得到▓▓,还是买房吧!▓▓。